Αξιολόγηση Προβλημάτων

- Μια ομάδα οικισμών φαίνεται να εξαρτάται σχεδόν σε όλα τα επίπεδα εξυπηρέτησης (βλ. πχ. πρωτοβάθμια εκπαίδευση) από την πόλη του Κιλκίς. Ορισμένοι οικισμοί παρουσιάζουν αλληλεξαρτήσεις, κυρίως σε ότι αφορά τις διάφορες βαθμίδες εκπαίδευσης. Γενικά, από το παρόν ΓΠΣ πρέπει να σχεδιαστεί η οργάνωση της κοινωνικής υποδομής κατά τρόπο ώστε να εξυπηρετούνται με κάποιο σύστημα αποδοτικής λειτουργικής οργάνωσης όλοι οι οικισμοί.

- Οι πλησιέστεροι, στο Κιλκίς, οικισμοί έχουν έντονο το χαρακτήρα της κατοικίας περιαστικού τύπου. Ο χαρακτήρας των υπολοίπων είναι έντονα αγροτικός, γεγονός που συνεπάγεται την ύπαρξη κατοικιών με γεωργικές αποθήκες και ζώα. Υπάρχουν, ωστόσο και οικισμοί όπου κυριαρχούν ιδιότυπες συνθήκες, όπως το Σταυροχώρι, όπου η γειτνίαση με τη ΒΙΠΕ επηρεάζει τη διάρθρωση της απασχόλησης και ως εκ τούτου τον χαρακτήρα του οικισμού.

- Η αμιγής κατοικία αποτελεί την κυρίαρχη χρήση στην πόλη του Κιλκίς. Αξίζει να σημειωθεί ότι το υφιστάμενο ΓΠΣ, δεν έκανε αναφορές σε αμιγή κατοικία, αλλά αποκλειστικά σε γενική κατοικία. Ωστόσο, παρατηρείται μια σημαντική απόκλιση μεταξύ των δυνατοτήτων που παρέχει το θεσμικό καθεστώς και της πραγματικότητας, καθώς η γενική κατοικία, διαρθρώνεται αποκλειστικά στις παρυφές του πολεοδομικού κέντρου.

- Το πολεοδομικό κέντρο αναπτύσσεται κατά πρώτο λόγο εκατέρωθεν της οδού 21ης Ιουνίου, η οποία διασχίζει όλη την πόλη με διεύθυνση ΒΑ - ΝΔ και δευτερευόντως κατά μήκος της οδού Ελ. Βενιζέλου. Η συγκέντρωση της συγκεκριμένης χρήσης κατά μήκος των δύο αυτών οδικών αξόνων είναι αποκλειστική και συμβατή σε μεγάλο ποσοστό με το υπάρχον ΓΠΣ. Καταγράφηκε ωστόσο μία τάση χωροθέτησης μεμονωμένων, αλλά σημαντικών κεντρικών λειτουργιών διοίκησης στην περιοχή της επέκτασης. Το υπάρχον ΓΠΣ προέβλεπε χρήσεις τοπικού κέντρου επί των οδών Καπέτα, Αριστείδου και Παπαλουκά, επιδιώκοντας προφανώς τη διάχυση των συγκεκριμένων δραστηριοτήτων στην πόλη. Ωστόσο, ο καταλυτικός ρόλος του πολεοδομικού κέντρου είχε ως αποτέλεσμα τη μη ευόδωση του παραπάνω σχεδιασμού.

- Η πόλη του Κιλκίς εμφανίζει σημαντική υστέρηση όσον αφορά την ύπαρξη επαρκών πολιτιστικών εγκαταστάσεων. Σε γενικές γραμμές οι χαρακτηριζόμενοι ως πράσινοι και ελεύθεροι χώροι της πόλης του Κιλκίς, με την εξαίρεση του λόφου του Αγ. Γεωργίου, χαρακτηρίζονται από μεγάλη διασπορά, μικρή έκταση και μονολειτουργικότητα. Σχετικά μειωμένη κάλυψη αναγκών παρατηρείται και στις αθλητικές εγκαταστάσεις.

- Το ισχύον ΓΠΣ προέβλεπε την ανάγκη επεκτάσεων 962 στεμμάτων και τη δημιουργία 7 Πολεοδομικών Ενοτήτων μέσης πυκνότητας 40, 100, 40, 50, 50, 75, 50 κατ./Ηa. Εφαρμόζοντας τους ισχύοντες συντελεστές,, ωστόσο οι πυκνότητες προκύπτουν πολύ μεγαλύτερες και κυμαίνονται από 200 έως 300 κατ./Ηa.

- Με βάση τους ισχύοντες συντελεστές εκτιμήθηκε η σημερινή χωρητικότητα της πολεοδομημένης περιοχής της πόλης του Κιλκίς, η οποία ανέρχεται σε 27.000 κατοίκους, περίπου, 2.000 περισσότερο από τον πραγματικό εκτιμώμενο πληθυσμό.